NG Sites 房地产附加条款

版本 2026-11-09生效日期：2026年11月9日

本房地产附加条款（“本附加条款”）是 NG Sites 服务条款（“服务条款”）的组成部分，适用于订阅 NG Sites 房地产套餐的每位订阅用户。你在下单时与服务条款一并接受本附加条款。服务条款中定义的词语在本附加条款中具有相同含义。如本附加条款与服务条款就本附加条款所涉事项相冲突，以本附加条款为准。

1. 房地产套餐的适用对象

房地产套餐适用于加州房地产局（California Department of Real Estate，“DRE”）的房地产持牌人，例如经纪人、经纪商及其团队，供其使用网站宣传其在加州提供的房地产服务。本套餐不支持其他州颁发的执照。你确认：你持有有效的加州房地产执照，你提供给我们的 DRE 执照号属于你本人，并且在你的执照或你的经纪公司有此要求时，你的主管经纪商允许你开设该网站。在订阅期间，你须保持执照有效；如你的执照失效或遭暂停，或你的主管经纪商发生变更，你须及时更新网站或告知我们。请勿使用网站在你未获执照提供房地产服务的地区宣传该等服务。房地产套餐不显示 NMLS 编号；如你同时是房贷发起人（mortgage loan originator），你须自行在网站内容中加入你的 NMLS 编号。

我们不是房地产经纪商，不参与任何交易。我们不转介客户、不收取转介费，也不分享佣金。

2. 执照和广告规则

你的网站是你房地产服务的广告，你须对网站是否符合你的执照所适用的广告规则负责，包括《加州商业与职业法典》（California Business and Professions Code）和 DRE 的法规。具体而言：

• 你的网站显示你执照上登记的姓名、你的 DRE 执照号以及你的主管经纪商的身份。网站的设计是在每个页面显示你提供给我们的执照号和经纪公司；你仍须检查其是否正确、可见，且字号符合法律规定；
• 在“经纪公司”一项中，你填写你的主管经纪商在 DRE 获发执照所用的名称，而非昵称或未经 DRE 许可的名称；
• 你的执照号所用字号不小于该页面上最小的字号。如你网站上任何位置的执照号显示得更小，请告知我们，以便我们修正；
• 你的网站须使用“经纪人”（agent）、“经纪商”（broker）或“持牌人”（licensee）等用语，清楚表明你是持牌人。只有在你是全美房地产经纪人协会（National Association of REALTORS®）会员时，方可使用“REALTOR®”；
• 如你以团队名称做广告，该名称须包含至少一名团队持牌成员的姓氏，并与“Team”、“Group”或“Associates”一词连用，不得使用“经纪商”（broker）或“经纪公司”（brokerage）等暗示该团队自身为一家经纪公司的用语，并须按法律要求与你的主管经纪商的身份一同显示；
• 你不得宣传你未获执照提供的服务，也不得宣传你不具有的身份或资格称号；
• 关于你本人、你的业绩、房源、价格和评价的陈述须真实且不具误导性。

3. 公平住房

你不得发布任何内容，表明基于受联邦《公平住房法》（Fair Housing Act）、《加州公平就业与住房法》（California Fair Employment and Housing Act）、《安鲁民权法》（Unruh Civil Rights Act）或其他适用法律保护的特征而存在任何偏好、限制或歧视。这些特征包括种族、肤色、宗教、生理性别、社会性别、性别认同、性别表达、性取向、婚姻状况、原国籍、祖籍、家庭状况、收入来源、残疾、退伍军人或军人身份以及遗传信息。本条适用于每个页面、房源、社区页面、博客文章和图片，也适用于 AI 助手为你撰写的文字。具体而言：

• 定向引导。 不得因受保护特征而引导任何人选择或避开某处住房、某个街区或某个社区，也不得暗示某个地方适合哪些人。
• 社区页面。 描述住房、配套设施、服务和该区域的特点，而非居住在当地的人或适合入住的人。
• 广告受众。 如你为网站或房源投放广告，包括通过你添加到网站的 Meta Pixel 或 Google 代码投放，不得按受保护特征或其替代指标选择或排除受众，例如为排除某一群体而选择的邮政编码。如平台提供住房广告类别或相关设置，请予以使用，并遵守平台的住房广告规则。
• AI 撰写的内容。 AI 助手为你的网站撰写的内容属于你的内容，你须如同亲自撰写一样对其负责。发布前请按上述规则进行检查。
• 平等住房机会。 在法律、你的 MLS 或你的经纪公司有要求时，显示平等住房机会标志或声明。

4. 联系潜在客户

你网站的表单收集访客的留言（潜在客户），你可在网站后台中查看。由你决定如何跟进，并由你负责以合法方式跟进，包括：

• 在使用自动电话拨号系统、人工合成或预先录制的语音，或营销短信致电或发短信给潜在客户之前，取得《电话消费者保护法》（Telephone Consumer Protection Act）和州法律要求的同意，并遵守全国“谢绝来电”登记库（National Do Not Call Registry）；
• 尊重以任何合理方式提出的停止联系请求，例如回复短信“STOP”；
• 发送营销邮件时遵守《CAN-SPAM 法案》（CAN-SPAM Act）和州法律，包括发给其他经纪人和企业的邮件，因为该法案对企业之间的邮件没有豁免；
• 使你表单上的任何同意条款准确反映你实际联系潜在客户的方式。新网站初始附带的同意条款说明：电话和短信可能使用自动化技术，同意并非任何购买的条件，访客可以选择退出。该条款是模板，不构成法律意见。网站会记录访客是否勾选了复选框，以及向其显示的同意条款。

5. 房源、照片和 MLS 数据

你仅在获得营销该房产的授权后发布房源，并使房源信息保持准确、最新。你确认你对发布的每张照片、视频、平面图和描述拥有相应权利，无论其为你自行拍摄、经摄影师许可使用，还是从卖方处获得。摄影师的许可可能禁止在房源结束挂牌后继续使用照片；你须遵守该许可。如你发布经数字修改或虚拟布置的房源照片，你须按《加州商业与职业法典》第 10140.8 条（Bus. & Prof. Code §10140.8）的要求将其标注为经数字修改，并提供未经修改的原图；网站后台为此提供“经数字修改”标记。

我们不提供 IDX 或 MLS 数据源。来自多重房源信息服务（MLS）的内容须由你取得许可，且只能在其规则和你的参与协议允许的范围内发布，包括任何署名、展示和更新要求。如权利人或 MLS 要求删除内容，你须及时删除，我们也可以根据服务条款删除该内容。

你的网站初始附带的示例房源、社区、客户评价和文章是仅作示例的草稿。发布前请替换或删除；切勿将示例当作真实内容发布。

6. 评价和推荐语

你只发布真实客户提供的真实评价和推荐语，这些客户确实有过其所描述的经历，且已同意你发布。具体而言，你不得：

• 发布捏造的、由 AI 撰写的，或由未与你有过该经历的人撰写的评价或推荐语；
• 以改变其含义的方式编辑评价；
• 为换取必须为正面或负面的评价而提供任何回报；
• 未作明确披露而发布你本人、你的团队、你的经纪公司、你的员工或你的亲属所写的评价；
• 隐去负面评价，同时将其余评价呈现为你收到的全部或大部分评价。

评价或推荐语须披露你与其作者之间的任何付款、礼品，或业务、家庭或个人关系。

7. 联系方式

NG Technology LLC, 23620 Sunset Crossing Rd, Diamond Bar, CA 91765。问题咨询和法律通知：help@support.ng-technology.org。